Monthly Archives: März 2010
Kreditzins
Beim Kreditzins, auch Nominalzins genannt, werden die Wirkungen der Inflation nicht bereinigt und er steht dem Realzinssatz gegenüber.
Kreditzins = Inflationsrate + Realzinssatz
Gleitzinsdarlehen
Das Gleitzinsdarlehen unterliegt dem Zinsänderungsrisiko. Der Kreditgeber kann jederzeit die Zinsen ändern, bei einem Festzinsdarlehen besteht diese Möglichkeit nicht.
Finanzierung aus einer Hand
Unter einer Finanzierung aus einer Hand, auch Gesamtbaufinanzierung genannt, versteht man die gemeinschaftliche Finanzierung der Bank des Käufers mit einer anderen Bank oder Bausparkasse.
Der Vorteil für den Kunden besteht darin, dass er nur mit der federführenden Bank Kontakt hat und sämtliche relevanten Unterlagen, wie Beleihungsunterlagen, Kreditantrag, nur einmalig eingereicht werden müssen. Außerdem fallen kürzere Bearbeitungszeiten an und am Ende erhält der Kunden eine Zu- oder Absage für den gesamten Betrag.
Dispositionskredit
Ein Dispositionskredit, auch Dispositions-Darlehen oder umgangssprachlich Dispo genannt, beschreibt die Möglichkeit eines Bankkunden in einem zuvor vereinbarten Rahmen sein Bankkonto zu überziehen, sprich sich im Soll (Minus) zu bewegen. In diesem Fall nimmt der Kunde einen Dispo der Bank in Anspruch.
Die Höhe des Dispos kann individuell verhandelt werden und ein regelmäßiges Einkommen stellt meist die Voraussetzung für die Erteilung dar. In der Regel umfasst der Dispo zwischen zwei und drei Monatsgehältern des Kunden. Der Dispo kann beliebig oft beansprucht werden und es dürfen lediglich die anfallenden Zinsen, aber keine weiteren Kosten oder Bearbeitungsgebühren in Rechung gestellt werden.
Makler-Courtage
Unter Courtage versteht man die Gebühren, die bei einer erfolgreichen Vermittlung, für den Makler bezahlt werden müssen.
Die Höhe der Courtage kann individuell ausgehandelt werden, bei Mietobjekten beträgt sie allerdings in der Regel zwischen zwei und drei Monatsmieten (kalt) und beim Verkauf bis zu vier Prozent der Kaufsumme, teilweise sogar bis zu knapp sieben Prozent.
Sobald der Kontakt zwischen Mieter und Vermieter bzw. Käufer und Verkäufer über den Makler zustand gekommen ist, unterliegt der Vermieter bzw. Verkäufer einer Zahlungsverpflichtung. Es ist auch durchaus üblich, dass nur eine Partei die Courtage zahlt (so meist bei Mietobjekten) oder sie zwischen den Parteien aufgeteilt wird. Fällig wird die Zahlung erst, wenn der Notarvertrag unterzeichnet wurde.
Courtage-Finanzierung
Unter Courtage versteht man die Gebühren, die bei einer erfolgreichen Vermittlung, für den Makler bezahlt werden müssen.
Die Höhe der Courtage kann individuell ausgehandelt werden, bei Mietobjekten beträgt sie allerdings in der Regel zwischen zwei und drei Monatsmieten (kalt) und beim Verkauf bis zu vier Prozent der Kaufsumme, teilweise sogar bis zu knapp sieben Prozent.
Sobald der Kontakt zwischen Mieter und Vermieter bzw. Käufer und Verkäufer über den Makler zustande gekommen ist, unterliegt der Vermieter bzw. Verkäufer einer Zahlungsverpflichtung. Es ist auch durchaus üblich, dass nur eine Partei die Courtage zahlt (so meist bei Mietobjekten) oder sie zwischen den Parteien aufgeteilt wird. Fällig wird die Zahlung erst, wenn der Notarvertrag unterzeichnet wurde.
Baufinanzierung
Baufinanzierung, auch Hausbaufinanzierung oder Immobilienfinanzierung, beschreibt die komplette Finanzierung einer nicht beweglichen Sache, hier eines Grundstückes u.U. mit einer Immobilie.
Sie stellt einen wesentlichen Teil der Planung dar und man unterscheidet: Eigenmittel bzw. Eigenkapital von Fremdfinanzierungsanteil bzw. Fremdkapital.
In der Regel sind es Banken, die die Fremdfinanzierung übernehmen, dies kann in Form von Darlehen, Bausparverträgen oder Krediten geschehen. Abgesichert wird das Darlehen, indem ein Grundpfandrecht auf das Beleihungsobjekt ausgestellt wird. Eine optimale Finanzierung beinhaltet unterschiedlichste Finanzierungsoptionen und berücksichtigt auch potentielle Fördermittel, die steuerliche Optimierung und sinnvolle Laufzeiten.
